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 Angebotspreis bestimmen

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Wie bestimme  ich selbst den  Wert  meiner  Immobilie?

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Welche Bestimungsmethoden gibt es?

Grundsätzlich  stehen  für  die  Immobilien-Bewertung  drei  Verfahren  zur  Verfügung:  Das  Sachwert-,  das  Vergleichswert-  und  das  Ertragswert-Verfahren.  Dabei  gewinnt das  Sachwert-Verfahren  den  Immobilienwert  aus  dem  Boden-  und  Gebäude-Wert,  das  Verleichswert-Verfahren  aus   einer  Kaufpreis-Sammlung  ähnlicher  Immobilien  und  das  Ertragswert-Verfahren  nutzt  den  möglichen  Reinertrag  des  eingesetzten   Kapitals  zur Wertbestimmung. 

 In der  Sonderform   des "verkürzten  Ertragswert-Verfahrens"  auch  Maklerformel  genannt.  Das  Ergebnis  erweist  sich  bei reeller   Anwendung,   regelmässig  als  absolut  stimmig. 

Die Maklerformel   verwendet  für die  Bestimmung  des  Angebotspreises  den  möglichen  oder  tatsächlichen  Rohertrag   einer  Immobilie.  Dieser wird  mit  einem  Gebäudewert-Faktor,  zusätzlich aus Lage, Alter, Ausstattung,  Immobilien-Art, und dem bestehenden oder möglichen  Mietertrag, bestimmt.    Der Angebotspreis errechnet sich dann aus folgender  Formel:

In der  Anwendung  gestaltet  sich  die Berechnung - auch  für Laien - relativ  einfach.  Lediglich die ortsübliche Monats-Kaltmiete pro qm Wohnfläche  gilt es,  möglichst genau  zu bestimmen. Wenn Sie den Wert der erzielbaren Netto-Monatsmiete nicht kennen, nutzen Sie die  Deutschlandkarte-Kaltmiete-Mittelwert. Eine deutschlandweite, kostenfreie Darstellung der Durchschnitts-Erfassung aller Netto-Monatsmieten, getrent nach Bestands- und Angebots-Mieten. Für die immo-Bewertung wird meist letztere genutzt. Noch genauer können Sie diese aber auch  beim örtlichen Bauamt erfragen. Dieses ist verpflichtet einen aussagefähigen Mietspiegel zu führen. (Heufig aber wird diese Verpflichtung nicht überall erfüllt).

Tragen Sie die auf Ihr Objekt zutreffenden Kennziffern aus den Tabellen, in die jeweils gleichlautenden Eingabefelder (neben dem Rechner) ein - inklusive der +/- oder x Vorzeichen! Beim Übertrag auf den  Rechner: Nur EINE Zahl nach dem Komma!

Wenn alle Werte in die Eingabefelder eingetragen  sind, geben  Sie diese in der Folge "von oben  nachunten", in den Rechner ein. Die Vorzeichen nicht vergessen! . Besondere Ausstattungen  wie Top-Aussicht, großer Garten, Doppel-Garage etc., werden überschlagsmäßig addiert.

Die   verwendeten Gebäudeart- und  Korrektur-Faktoren, können  sie  den  folgenden  Tabellen  entnehmen. Es  handelt  sich durchwegs  um  Werte der  gängigen  Fachliteratur. Die folgenden "klicks" helfen  Ihnen  bei der  Beurteilung.  Sie können Ihre Daten kostenlos  sooft ändern und eingeben,  wie Sie möchten. 

 klick   Beurteilung der Ausstattungskriterien

klick   Beurteilung der Lage-Kriterien

Gebäudewert-Faktor (Grundwert der Gebäudeart)

Objekt-Faktoren

Lage

Alter

Ausstattung

Wenn alle Werte in die Eingabefelder eingetragen  sind, geben  Sie diese in der Folge "von oben  nachunten", in den Rechner ein. Die Vorzeichen nicht vergessen!  Besondere Ausstattungen  wie Top-Aussicht, großer Garten, Doppel-Garage etc., werden überschlagsmäßig zum errechneten  immo-Wert addiert.